主旨： 代子公司日榮五金製品(深圳)有限公司公告取得不動產
之使用權資產
股票代號：6638
公司名稱：沅聖
發言時間：2022-03-01 18:38:24
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
廣東省深圳市龍崗南灣街道南龍社區布沙路215號百門前工業區8號廠房整棟
2.事實發生日:111/3/1~111/3/1
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
1.交易單位數量：建物租賃面積12,769.8平方米
2.每單位價格：
人民幣匯率：4.438
自2022年9月1日-2023年2月28日，每月人民幣446,943元(含稅)
(新台幣1,983,533元)；
自2023年3月1日-2024年2月29日，每月人民幣460,351.29元(含稅)
(新台幣2,043,039元)；
自2024年3月1日-2025年2月28日，每月人民幣474,142.67元(含稅)
(新台幣2,104,245元)；
自2025年3月1日-2026年2月28日，每月人民幣497,894.50元(含稅)
(新台幣2,209,656元)；
自2026年3月1日-2027年2月28日，每月人民幣522,795.61元(含稅)
(新台幣2,320,167元)；
自2027年3月1日-2028年2月29日，每月人民幣554,209.32元(含稅)
(新台幣2,459,581元)；
自2028年3月1日-2029年2月28日，每月人民幣598,520.53元(含稅)
(新台幣2,656,234元)；
自2029年3月1日-2030年2月28日，每月人民幣646,407.28元(含稅)
(新台幣2,868,756元)；
自2030年3月1日-2031年2月28日，每月人民幣698,124.97元(含稅)
(新台幣3,098,279元)；
自2031年3月1日-2032年2月29日，每月人民幣753,928.99元(含稅)
(新台幣3,345,937元)；
3.交易總金額：使用權資產金額人民幣 47,643,227.20元
(新台幣211,440,642元)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
1.交易相對人：中交地產產業發展有限公司
2.與公司之關係：非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
1.交付或付款條件：依合約規定
2.契約限制條款及其他重要約定事項：
(1)合同生效後，前6個月為免租裝修期
(2)租期最後4年，在沒有城市更新等項目確定發生，擁有自動續約權。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
1.交易決定方式：議價
2.價格決定之參考依據：參酌市場行情及估價報告
3.決策單位：子公司日榮五金製品(深圳)有限公司因應當地公司法
及其公司章程規定，未設置董事會，最高決策單位為執行董事，
取得不動產之使用權資產係經執行董事核准後進行
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
1.專業估價者事務所名稱：深圳天大聯合資產評估房地產估價有限公司
2.其估價金額：每月人民幣446,943元(含稅)
(新台幣1,983,533元，匯率1：4.438)
11.專業估價師姓名:
資產評估師：黃焜懋
資產評估師：劉志武
12.專業估價師開業證書字號:
資產評估師-黃焜懋：44030038
資產評估師-劉志武：46030014
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
公司正常營運所需
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用，
原因:子公司日榮五金製品(深圳)有限公司因應當地公司法及其
公司章程規定，未設置董事會，最高決策單位為執行董事，取得
不動產之使用權資產係經執行董事核准後進行
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用，
原因:子公司日榮五金製品(深圳)有限公司因應當地公司法及其
公司章程規定，未設置董事會，最高決策單位為執行董事，取得
不動產之使用權資產係經執行董事核准後進行
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
