標題：富邦金 公告本公司取得富邦人壽保險股份有限公司二筆使用權資產
日期：2021-08-20
股票代號：2881
發言時間：2021-08-20 17:57:19
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市中山區遼寧街179號15樓、16樓
台北市中正區銅山街13號(含6個停車位)
2.事實發生日:110/8/20~110/8/20
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(一)台北市中山區遼寧街179號15樓、16樓部份
交易單位數量:2359.93平方公尺(折合713.88坪)
每單位價格:每坪租金每個月約NT$2,993元(含稅)
租金金額:每個月NT$2,136,286元(含稅)
使用權資產金額:NT$120,272,298元(含稅)
(二)台北市中正區銅山街13號(含6個停車位)
交易單位數量:751.87平方公尺(折合227.44坪)及6個車位
每單位價格:房屋每坪租金每個月約NT$2,822元(含稅)
停車位每位每個月約NT$7,350元(含稅)
租金金額:每個月NT$686,027元(含稅)
使用權資產金額:NT$123,079,579元(含稅)
(三) 使用權資產金額價值共計:新台幣243,351,877元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
富邦人壽保險股份有限公司,關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
(1)選定關係人為交易對象之原因:本項不動產使用權資產金額符合公司辦公場所
及商務會館之需求。
(2)前次移轉之所有人:不適用(富邦人壽保險股份有限公司地上權自建)
(3)前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係: 不適用
(4)前次移轉日期及移轉金額:不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付或付款條件:月付、租賃期間，每滿三年月租金調漲3%
(2)租期:
台北市中山區遼寧街179號15樓、16樓部份
110年9月1日~115年9月30日
台北市中正區銅山街13號(含6個停車位)
110年10月1日~130年9月30日
(3)契約限制條款及其他重要約定:
台北市中山區遼寧街179號15樓、16樓部份，免租裝潢期1個月
台北市中正區銅山街13號(含6個停車位)，免租裝潢期6個月
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
董事會授權經理部門依內部管理辦法規定辦理
價格參考依據：估價報告書
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)專業估價者事務所:展茂不動產估價師聯合事務所
(2)估價金額:
台北市中山區遼寧街179號15樓、16樓部份
月租金NT$2,188,270元(含稅)
使用權資產金額NT$125,685,990(含稅)
台北市中正區銅山街13號(含6個停車位)
月租金NT$715,924元(含稅)
使用權資產金額NT$143,913,904(含稅)
使用權資產金額金額總計:NT$269,599,894元(含稅)
11.專業估價師姓名:
楊尚泓
12.專業估價師開業證書字號:
(109)北市估字第000283號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
作為辦公室及商務會館使用
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
不適用
核決權限依本公司「取得或處分資產處理程序」第六條及金控法第45條及本公司「利害關係人授信以外交易概括授權內部控管作業規範」規定辦理
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
核決權限依本公司「取得或處分資產處理程序」第六條及金控法第45條及本公司「利害關係人授信以外交易概括授權內部控管作業規範」規定辦理
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
