標題：英業達 代子公司英業達科技有限公司及英源達科技有限公司公告
出售不動產
日期：2021-04-27
股票代號：2356
發言時間：2021-04-27 14:36:52
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
(1)英業達科技：上海市閔行區浦江鎮康華路131弄29號浦江宿舍之土地使用權及建物
(2)英源達科技：上海市閔行區浦江鎮康華路131弄30號浦江宿舍之土地使用權及建物
2.事實發生日:110/4/27~110/4/27
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)英業達科技：土地使用權21,755 平方公尺
(2)英源達科技：土地使用權10,837 平方公尺
土地使用權：合計共32,592 平方公尺;
(1)英業達科技：建物57,044.67平方公尺
(2)英源達科技：建物29,221.2 平方公尺
建物：合計共86,265.87平方公尺;
(1)英業達科技：交易總金額人民幣 343,858,219元
(2)英源達科技：交易總金額人民幣 176,141,781元
交易總金額：人民幣 520,000,000元(含稅)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
英業達科技有限公司交易相對人:上海城鄴公寓管理有限公司
英源達科技有限公司交易相對人:上海天暘公寓管理有限公司
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
(1)英業達科技：稅前處分利益人民幣 239,902,219 元;
稅後淨利 人民幣 143,948,219元
(2)英源達科技：稅前處分利益人民幣 152,661,781 元;
稅後淨利 人民幣 128,088,781 元
合計：稅前利益人民幣 392,564,000 元; 稅後淨利人民幣 272,037,000 元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
依資產轉讓協議約定付款
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：雙方議定
價格決定之參考依據：參考不動產估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
江蘇金土地房地產評估測繪諮詢有限公司上海分公司：人民幣485,724,000元
(1)英業達科技：人民幣318,576,000 元
(2)英源達科技：人民幣167,148,000元;
北京仁達房地產土地資產評估有限公司上海分公司：人民幣470,300,000元
(1)英業達科技：人民幣311,780,000元
(2)英源達科技：人民幣158,520,000元;
11.專業估價師姓名:
(1)江蘇金土地房地產評估測繪諮詢有限公司上海分公司：李鵬、左偉
(2)北京仁達房地產土地資產評估有限公司上海分公司：董偉、杜方方
12.專業估價師開業證書字號:
(1)李鵬、左偉：3120140049、3120130034
(2)董偉、杜方方：3120190024、3120170034
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
活化資產
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無
