標題：中信金 (補充109/12/24公告)中信金控代子公司
台灣人壽保險股份有限公司公告取得不動產。
日期：2021-01-07
股票代號：2891
發言時間：2021-01-07 20:01:25
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地：台北市中山區金泰段32-2地號。
建物：台北市中山區樂群二路267號8樓、8樓之1、8樓之2、8樓之3、8樓之5、
8樓之6、8樓之7、8樓之8、8樓之9、8樓之10、9樓、9樓之1、9樓之2、
9樓之3、9樓之5、9樓之6、9樓之7、9樓之8、9樓之9、9樓之10、10樓、
10樓之1、10樓之2、10樓之3、10樓之5、10樓之6、10樓之7、10樓之8、
10樓之9、10樓之10及72個車位。
2.事實發生日:109/12/24~109/12/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
土地面積：2,068.68平方公尺，約625.77坪
建物面積：12,591.36平方公尺，約3,808.89坪
交易總金額：新台幣3,688,880,000元整
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
興富發建設股份有限公司、齊裕營造股份有限公司、潤隆建設股份有限公司，非關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)付款條件
第一期款：簽約用印款，買賣總價款之25%
第二期款：完稅款，買賣總價款之20%
第三期款：尾款，買賣總價款之55%
(2)其他重要約定事項
本案擬以售後回租方式交易，租期10年並附5年之履約保證。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式：議價
價格決定之參考依據：參考市場行情與估價報告
決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
中華不動產估價師聯合事務所:新台幣 3,618,121,500 元整
瑞普國際不動產估價師事務所:新台幣 3,780,000,000 元整
11.專業估價師姓名:
中華不動產估價師聯合事務所:謝典璟
瑞普國際不動產估價師事務所:吳紘緒
12.專業估價師開業證書字號:
中華不動產估價師聯合事務所:(99)北市估字第000149號
瑞普國際不動產估價師事務所:(94)北市估字第000065號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
經紀人：顥天國際管理顧問股份有限公司
經紀費用：總買賣價金(含稅)之0.5%(含稅)
21.取得或處分之具體目的或用途:
依保險法規定進行不動產投資事宜
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:
否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。
