標題：興富發 代子公司齊裕營造(股)公司公告擬以售後租回方式處分
台北辦公室。
日期：2020-12-24
股票代號：2542
發言時間：2020-12-24 20:37:31
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
台北市中山區樂群二路267號9樓辦公室10戶及26車位。
2.事實發生日:109/12/24~109/12/24
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
交易數量：3,596.10平方公尺(約為1,087.82坪)及26個車位
每單位價格：每坪價格約新台幣1,057,200元
每個車位價格約新台幣2,720,000元
交易總金額：新台幣1,220,800,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：台灣人壽保險股份有限公司。
其與公司之關係：非公司之關係人。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分損失約為交易金額之11%～14%。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)付款條件：
1.第一期簽約用印款：收取約25%。
2.第二期備證用印完稅款：收取約20%。
3.第三期尾款:收取約55%。
(2)契約限制及其他重要約定事項：
經評估整體資產所產生之最佳綜效，擬以售後租回方式租回出售樓層供本公司
營運使用，自租賃標的房地過戶完成日起算承租5~10年。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
本次交易之決定方式：議價。
價格決定之參考依據：參考市場行情及估價報告。
本次交易價格決策單位：本公司董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
宏邦不動產估價師聯合事務所：估價金額計新台幣1,194,065,418元。
哲宇不動產估價師事務所：估價金額計新台幣1,206,661,706元。
11.專業估價師姓名:
宏邦不動產估價師聯合事務所：黃俞瑄女士。
哲宇不動產估價師事務所：郭春鈺女士。
12.專業估價師開業證書字號:
1(107)北市估字第000251號；(105)台內估字第000502號
2(107)南市估字第000076號；(102)台內估字第000418號
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用。
17.會計師事務所名稱:
不適用。
18.會計師姓名:
不適用。
19.會計師開業證書字號:
不適用。
20.經紀人及經紀費用:
不適用。
21.取得或處分之具體目的或用途:
集團營運策略、活化資產及充實營運資金
22.本次交易表示異議之董事之意見:
無。
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用。
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用。
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
無。
