標題：永彰 代子公司「永彰汽車電子(杭州)有限公司」
公告處分土地使用權及廠房
日期：2020-09-30
股票代號：4523
發言時間：2020-09-30 18:11:38
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
臨江高新技術產業園區緯五路土地使用權及廠房
2.事實發生日:109/9/30~109/9/30
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
建築物： 25,523.25平方米
含稅交易總金額：人民幣 80,000,000元
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人:浙江尤恩家用電器有限公司
與公司之關係：無
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
預計處分利益約人民幣 5,795,915 元
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
第一期 30% (簽約後人民幣 2,000,000 元，政府審批通過人民幣 22,000,000 元 )
第二期 50% (過戶後人民幣40,000,000,000 元 )
第三期 20% (交屋後人民幣16,000,000,000 元 )
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
交易決定方式: 永彰汽車電子(杭州)有限公司董事會決議
價格參考依據: 依估價報告及各買方詢議價後之決議
決策單位：永彰汽車電子(杭州)有限公司董事會決議
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
(1)專業估價者事務所：浙江中匯房地產評估有限公司
估價金額：人民幣80,980,000元
(2)專業估價者事務所：浙江中衡房地產土地資產評估諮詢有限公司
估價金額：人民幣80,010,000元
11.專業估價師姓名:
(1)浙江中匯房地產評估有限公司：王冰、夏巍
(2)浙江中衡房地產土地資產評估諮詢有限公司：趙江、吳秀珍
12.專業估價師開業證書字號:
(1)王冰：3420030025
夏巍：3320090010
(2)趙江：3320090069
吳秀珍：3320070007
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
因市場環境變化，為了讓大陸生產資源有效整合及活化資金運用，
故進行處分以利公司未來發展
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用
23.本次交易為關係人交易:否
24.董事會通過日期:
不適用
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
不適用
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:否
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
尚未與買方簽約及當地主管機關尚未批准，後續相關進度會再依實際情況補充說明。
