標題：夏都 公告本公司於109年會計年度開始日後變動會計政策或會計估計事項
日期：2020-09-29
股票代號：2722
發言時間：2020-09-29 17:13:33
說明：
1.董事會決議日期: 109/09/29
2.變動之性質:
為能合理反應資產之未來經濟效益及實際使用情況，
依據國際會計準則公報第8號及證券發行人財務報告
編製準則第6條規定，本公司擬變更台南分公司部分
不動產、廠房及設備之估計耐用年限。並由簽證會計
師提出合理性分析並出具複核意見。
3.變動之理由:
本公司考量過去類似資產之實際使用經驗及參酌屏東
分公司類似資產之使用情形，擬變更部分建築物及生
產設備之估計耐用年限，以反映實際耐用年限、合理
分攤成本，以利提供可靠且更攸關資訊，部分建築物
耐用年限由40年延長至48年、部分水電設備耐用年限
由10年延長至10-20年、部分什項設備裝潢設備耐用
年限由10~15年延長至15~20年。
4.改用新會計政策追溯適用之變更期間:109年7月1日
5.會計變動前一年度影響項目與實際影響數:無
6.會計變動前一年度期初保留盈餘之實際影響數:無
7.會計年度開始日後始變動會計政策或會計估計事項之合理性及必要性:
考量公司過去類似資產之實際使用經驗與參酌同業類
似資產之使用情形，為能合理反應資產之未來經濟效
益及實際使用情況，委由誠正海峽兩岸資產鑑定有限
公司及誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所評估建
築物及設備之耐用年限，並由簽證會計師事務所就變
更年限之合理性出具複核意見，表示並無重大異常。
8.影響數之決定在實務上不可行者，其追溯適用不可行之原因、會計變動如何適
用及何時開始適用之說明: 不適用
9.影響數之決定在實務上不可行者，會計師對會計變動前一年度查核意見之影
響表示之意見: 不適用
10.會計師就合理性逐項分析表示之意見:
依據誠正海峽兩岸資產鑑定有限公司之評估報告，
對夏都台南分公司主要建物附屬設備及旅館內裝設
備進行旅館產業綜合性分析、功能性分析、經濟性
分析，並參考公開資訊、中華民國不動產估價師公
會全國聯合會第四號公報及 ASA Estimated Normal
Useful Life Study 對於旅館業耐用年限的說明等，
在正常維護下，夏都台南分公司之標的建物附屬設備
耐用年限由 40年延長至 48年，標的旅館內裝設備耐
用年限由2年至15年延長至15年至20年。
另據誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所之評估報
告，依中華民國不動產估價師公會全國聯合會第四號
公報之相關規範，考量標的建物屬性、建物規劃及使
用現況等條件差異，採用觀察法評估標的建物，最後
評定勘估夏都台南分公司之標的建物耐用年限由40年
延長至48年。
夏都台南分公司考量實際使用情形之合理性，並參酌
誠正海峽兩岸資產鑑定有限公司及誠正海峽兩岸不動
產估價師事務所之評估報告，將標的旅館內裝設備之
估計耐用年限自民國109年7月1日起變更為15至20年，
標的建物附屬設備及建物之估計耐用年限自民國109年
7月1日起變更為48年。
經覆核貴公司之聲明及誠正海峽兩岸資產鑑定有限公司
及誠正海峽兩岸不動產估價師聯合事務所之評估報告暨
相關資料之計算，並未發現有重大不合理之情事。
11.獨立董事表示反對或保留之意見: 無
12.因應措施:無
13.其他應敘明事項:
此項會計估計變動預計將使民國109年度第三季起每月
折舊費用減少964千元，估計109年下半年折舊費用減少
5,786千元。依據證券發行人財務報告編製準則第6條規
定，本案擬於董事會決議通過及監察人承認後辦理公告
申報，並另將提報110年股東會報告。
