標題：欣銓 代重要子公司全智科技(股)公司公告取得鈺創科技
(股)公司使用權資產(修正承租範圍及承租期間)
日期：2020-07-29
股票代號：3264
發言時間：2020-07-29 18:20:30
說明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
新竹科學園區新竹市科技五路六號5樓、6樓部分空間
2.事實發生日:109/7/29~109/7/29
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額:
(1)承租面積：增加254.8坪(修正)
(2)每單位價格：每坪為新台幣860元(含管理費60元)
(3)租賃總金額：增加新台幣18,187,624元(未稅)(修正)
(4)使用權資產金額：增加新台幣17,155,543元(修正)
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關
係人者，得免揭露其姓名）:
交易相對人：鈺創科技股份有限公司
與公司之關係：關係人
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之
所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期
及移轉金額:
選定關係人為交易對象之原因：基於維持營運穩定、業務發展之整體規劃
和管理效能等考量，向原房東增加同棟建物之承租範圍。
前次移轉日期：不適用
移轉金額：不適用
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係
人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係:
不適用。
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明
認列情形）:
不適用。
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定
事項:
(1)交付或付款條件：
每月增加租金：新台幣219,128元(未稅) (修正)
(2)租期：109年8月1日至116年6月30日(修正)
(3)契約限制條款及其他重要約定事項：
a.優先承租權：如出租人擬於租賃期間屆滿後將租賃標的物出租與第三人時，
承租人得行使優先承租權，依該第三人相同之承租條件優先續約，
出租人不得拒絕同意。
b.優先承買權：除法定優先購買權及法令另有規定外，出租人同意授予承租人
享有約定之優先承買權。
c.其餘依合約規定。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及
決策單位:
(1)本次交易之決定方式：議價
(2)價格決定之參考依據：參考前期租約價格進行議價
(3)決策單位：董事會
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額:
不適用
11.專業估價師姓名:
不適用
12.專業估價師開業證書字號:
不適用
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因:
不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見:
不適用
17.會計師事務所名稱:
不適用
18.會計師姓名:
不適用
19.會計師開業證書字號:
不適用
20.經紀人及經紀費用:
不適用
21.取得或處分之具體目的或用途:
基於維持營運穩定、業務發展之整體規劃和管理效能等考量，
向原房東增加同棟建物之承租範圍。
22.本次交易表示異議之董事之意見:
不適用。
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期:
民國109年7月29日
25.監察人承認或審計委員會同意日期:
民國109年7月29日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定
評估之價格:不適用
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規
定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項:
因關係人取得資產逾五年，不適用取得或處分資產處理準則第16及17條規定。
